Сегодня:

Как снять квартиру в Москве и не стать жертвой мошенников? Самые распространенные  схемы мошенничества при аренде жилья в Москве

Как снять квартиру в Москве и не стать жертвой мошенников? Самые распространенные  схемы мошенничества при аренде жилья в Москве

В статье рассказываем самые  распространенные  схемы мошенничества при съёме квартиры. Предупреждён, значит вооружён!

В Москве по официальным данным проживает 12.5 миллионов человек и 25 миллионов по неофициальным источникам. На огромном рынке недвижимости каждый день совершаются несколько тысяч сделок с недвижимостью И наравне с компаниями недвижимости работают мошенники. Схемы мошеннических сделок стары как мир, но ежедневно сотни людей становятся жертвам мошенников. Схемы отработаны годами, но каждый день в Москву приезжают новые граждане в поисках лучшей жизни и их жизнь в Москве начинается с поиска жилья

 

Схема работы агента недвижимости в Москве по аренде жилья.

Реальные компании недвижимости как правило работают по годами отработанной схеме.Агент принимает заявку от клиента, делает подборку, едет с ним на выезд, сопровождает его на показах.

После выбранного вами варианта проверяет документы у собственника на право собственности и право сдавать это квартиру. После этого помогает вам заключить договор найма с хозяином квартиры, подписывает акт приёма- передачи квартиры, и после того как всё подписано берёт свою комиссию.Комиссия агентств недвижимости в режиме поиска составляет в среднем 80-100% .

Аренда квартиры с риэлтором

 

Не забывайте , что с агентствами недвижимости тоже можно поторговаться по комиссии. Обычно у агента на выезде есть все необходимые документы для заключения договора найма. Риэлторы не тратят ни своё ни ваше время на поездки в офис.

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья в Москве

У мошенников и “чёрных риэлторов” схемы работы немного отличаются от работы риэлторов. Рассмотрим самые распространенные виды мошенничества.

Как работают информационные агентства недвижимости.

Наравне с классическими компаниями недвижимости ведут свою деятельность информационные агентства. которые занимаются предоставлением только предоставлением информации.
Клиент звонит по телефону на понравившуюся квартиру, ему отвечают что такая квартира есть и приглашают в офис для заключения договора с агентством и в дальнейшем просмотром квартиры. В офисе менеджер вам скажет что такого объекта нет, его сняли, собственник передумал сдавать и т.д. и предложат подобрать аналогичный вариант.

Сотрудник вам расскажет миф о существовании некой  “закрытой” внутренней базы данных компании откуда вам и предложат варианты. Вам предложат предварительно оплатить комиссию агентства, как правильно она меньше по размеру стандартной комиссии , как правило фиксированная сумма. После заключения договора, вам гарантируют предоставить списки квартир и телефоны собственников. В чем обман?

  1. В Москве не у одного агентства нет закрытой базы данных. Все объекты недвижимости, даже если они и есть в собственной базе квартир агентства всегда есть в общедоступных базах данных, таких как cian.ru , avito.ru и domofond.ru 
  2. В лучшем случае вам предоставят информацию об объектах которые есть в интернете напрямую от собственников и выставлены без комиссии.

Как правило из 30 возможных вариантов которые вам мог бы предложить риэлтор вам смогут предложить только 1-3 варианта. Дело в том, что основная масса объектов недвижимости прикреплены за определённому агенту и являются его личным предложением. В базе данных он уже стоит с комиссией агентства , которая составляет от 30 до 100%, и вам физически его не сможет предложить информационное агентство с меньшей комиссией. 

Мошенники в аренде квартир

 

После того как вы посмотрите несколько вариантов и они вам не подойдут вы либо откажетесь от дальнейшей услуги данного информационного агентства, либо потратив кучу времени и сил, вынуждены будете остановиться на предлагаемом не самом лучшем варианте . Деньги потраченные на оплату услуги вы к сожалению в большинстве случаев вернуть не сможете.

Важно! Никогда не оплачивайте услугу вперёд. Помните, что риэлтор берёт комиссию только по факту заключения сделки и после подписания всех необходимых документов и получением вами ключами от квартиры.

 

Подделка документов при аренде жилья.

Обычно на эту уловку попадаются люди желающие самостоятельно снять квартиру без риэлтора, при этом не имеющие опыта в снятии жилья.

Мошенники снимают квартиру посуточно, выставляют квартиру в интернете . Обычно стоимость квартиры в объявление на 15-30% ниже рыночной . По телефону вам вероятно скажут что собственнику нужно срочно сдать квартиру в связи с отъездом.

После просмотра квартиры и вашего положительного решения вы заключите договор найма квартиры, оплатите первый и последний месяц, и договоритесь с собственником , что вы сможете заехать через несколько дней, так как ему нужно собрать и вывести своё вещи и выехать из квартиры. Вам даже выдадут ключи от вашей будущей квартиры и радостно пойдете домой паковать вещи и готовиться к переезду.

Подвох заключается в том что помимо вас такой договор подпишут и передадут свои деньги мошенникам еще несколько человек, а может и несколько десятков человек.

Собрав кругленькую сумму мошенник освободит квартиру в срок. А вы приехав на квартиру обнаружите что замок заменили и встретите несколько десятков людей оказавшихся в таком же положении как и вы.
Вы конечно можете обратиться в полицию, но на поиске мошенников уйдёт неизвестное количество времени, ни факт что их найдут вообще , и вы потеряете свои деньги. 

Как проверить документы на квартиру

 

Мошенническая схема заключается в том, что документы, которые вам  предъявит  “собственник” в данной схеме будут подделкой. Основанием для заключения договора найма будет предъявленная вам выписка из ЕГРП . Это белая бумажка формата А4 с информацией о праве собственности и кадастровым номером квартиры. Её может получить любой желающий, а затем с помощью фотошопа изменить фамилию собственника.

 

Как проверить документы на право собственности  квартиры самостоятельно

Если вы снимаете квартиру без риэлтора, не поленитесь проверить документы самостоятельно. Для этого вы можете заказать электронную выписку на интересующий вас объект недвижимости из ЕГРН. Сравните адрес снимаемого объекта недвижимости указанный в выписке, он должен соответствовать адресу арендуемой  вами квартиры . Также сравните паспортные данные владельца недвижимости указанные в выписке с паспортом человека с которым вы будете заключать договор.Они должны быть одинаковыми. Выписку может заказать любой желающий на сайте РОСРЕЕСТРа или в МФЦ. Стоимость услуги составляет 250 рублей.

Какие документы вы должны подписать с собственником при заключении договора аренды квартиры

 После того как вы выбрали квартиру и проверили документы, вам необходимо составить и подписать следующие документы:

  1. Договор коммерческого найма квартиры.
  2. Акт приёма-передачи квартиры. Куда будут вписано все имущество с которым сдаётся квартира( мебель, бытовая техника), а также показатели счётчиков на свет и воду.
  3. Расписка. После передачи денег, попросите собственника написать расписку в простой письменной форме, свидетельствующей а факте получения денег за квартиру и страховой депозит.

Аренда квартиры в Москве

Какие документы нужно получить от риэлтора после оплаты комиссии по факту аренды квартиры.

После заключения договора найма и оплаты комиссии риэлтору, он должен вам выдать акт выполненных работ и чек чек на получение денежных средств, если риэлтор не может вам выдать этих документов, попросите чтобы он также написал расписку о получении от вас денежных средств в качестве комиссии или агентского вознаграждения. 

Поиск и снятия квартиры в аренду непростой момент в жизни каждого человека. Рекомендуем максимально серьёзно отнестись к этому вопросу. Выбирайте риэлтора либо в известных проверенных временем компаниях недвижимости, либо ищите риэлтора по рекомендации среди знакомых, котором он уже оказал эту услугу. При самостоятельном поиске жилья не теряйте бдительность и тщательно проверяйте документы и читайте договор найма.

ВИДЕО: Как снять квартиру в Москве? Советы риелтора

Теги:
Комментарии: 0

Оставить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *