Сегодня:

Как правильно купить квартиру в ипотеку. Что выгоднее: снимать жильё в аренду или выплачивать ипотеку

Как правильно купить квартиру в ипотеку. Что выгоднее: снимать жильё в аренду или выплачивать ипотеку

Сегодня поговорим об ипотеке в 2019 году. Стоит ли брать ипотеку? Выгодное это вложение денег или кабала?

В 2018 году покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств выросла в Москве на 39% по сравнению с 2017 годом.
Для начала давайте разберемся кто зарабатывает на ипотеке?
И кому ипотека выгодна кроме вас- покупателю недвижимости?

Кто зарабатывает на ипотеке кроме банка?

  1. 1. Ипотека выгодна самим банкам, % процент по ипотечному кредиту на сегодняшний день достаточно высокий и поэтому всевозможные банки рекламируют эту услугу и предлагают вам различные варианты покупки квартиры в кредит. Банк за 20 лет заработает на вас кругленькую сумму.
  2. Страховые компании. Они тоже зарабатывают на ипотечном клиенте неплохие деньги, так как страхование недвижимости и жизни покупателя является необходимой процедурой для приобретения недвижимости в ипотеку.
  3. Оценочные компании. Для покупки квартиры банк с вас потребует оценку приобретаемой недвижимости, это тоже является обязательным.
  4.  Компании застройщики . Благодаря ипотечному кредитованию сегодня рынок новостроек достаточно активный. Кто бы покупал  огромное количество квартир в новостройках которые сегодня растут как грибы.
  5.  Компании недвижимости и  риэлторы. В 2019 году 50% всех сделок на рынке недвижимости происходят благодаря ипотечному кредитованию.
  6. Кредитные брокеры, деятельность их очень популярна. Если клиент по каким то причинам не может взять ипотеку в банке  самостоятельно,он идет к посреднику, кредитному брокеру. Посредники помогают с различными справками, ндфл и другое.

Правильная покупка квартиры

За 20 лет пока вы будите выплачивать кредит по квартире в среднем вы переплачиваете в 2 раза, то есть по большому счету вы покупаете 2 квартиры себе и еще одну выплатите банку.
Да , это так. Задумывались ли вы об этом?

Почему в России популярны сделки с ипотечными кредитами

Что движет нами, что мы соглашаемся на эти условия?
Не поверите , но в основном это мечта. Мечта иметь свой уютный домик, квартиру, своё семейное гнёздышко. И если например для американца снимать жильё всю жизни является абсолютно нормальным условием жизни , то для нас , бывших советских граждан фраза “своё, это своё , значит очень многое, намного  больше, чем просто покупка объекта недвижимости.

Как правильно покупать квартиру в ипотеку

Если вы решили все таки купить квартиру в ипотеку, и вас не смущает переплата,
обратите внимание на следующее:

Выбирайте правильно банк. Желательно брать ипотеку в популярных, известных банках. Потому что если вдруг вы по какой то причине не сможете платить ипотеку, или решите что вам это квартира не нужна, а за 20 лет многое может изменится. Например  вам нужно будет продавать этот объект, и найти покупателя который согласен будет выкупить эту квартиру у банка в котором она будет в залоге, возможно он также будет рассматривать ипотеку, и ваш банк должен его устроить.

  1. Проверка документов. Есть величайшее заблуждение что если квартира покупается с помощью банковских средств, то банк и будет проверять историю вашей будущей квартиры. Нет не будет. И если квартира будет юридически не чистая, то если возникнут на неё притязания 3-х лиц, то вы до решения суда  не сможете пользоваться квартирой, так как на неё будет наложен арест а платить ипотеку вы также будете. Поэтому советуем в ипотечных сделках не терять бдительность и также обращаться к риэлтору, либо если вы самостоятельно покупаете квартиру , то внимательно изучайте всю историю квартиры, все переходы права которые с ней были.
  2. Обратить внимание на покупку новостроек. Здесь нужно подсчитать свои риски и быть готовыми к тому что если дом вовремя не сдастся, или коммуникации будут подключены с задержкой, то вы будете продолжать платить кредит, но если вы живете на съемной квартире, то вам придется продолжать оплачивать аренду,  Вас вряд ли устроит перспектива переезда в жильё где не света и воды.
  3. Важно понимать если взяли ипотеку с использованием материнского капитала или военной ипотеки или у вас несовершеннолетние дети, то продать квартиру будет очень сложно.

Новое жильё для семьи

Очень важно рассчитывать свои силы, ведь за 20 лет многое может поменяться, здоровье, семейное положение, работа. Но банку на все это будет плевать а вы будите тянуть это кабалу. Готовы ли вы 20 лет во всем себе отказывать чтобы делать регулярные выплаты.

Есть ли у вас какая то подушка безопасности,чтобы в критический момент жизни было на что опереться, так сказать иметь личную страховку.

Когда и кому стоит покупать квартиру в ипотеку

Кому можно взять ипотеку? Ну давайте возьмем калькулятор. Средняя цена на квартиру в Москве в спальном районе около метро будет  в среднем 6-6.5 миллионов рублей. Можно найти и за 5.5 миллионов где-нибудь в 9-ти этажке.

Аренда квартиры которая в продаже стоит 6 млн вам обойдется 30-35 тысяч рублей. И вот предположим, вы снимаете квартиру за 30 тысяч и решили купить её или аналогичную. Хорошо если у вас есть в наличии 3 млн, и 3 млн вы берете ипотеку. Тогда выплаты в банк у вас составят приблизительно 27000 рублей в месяц, плюс минус в зависимости от банка и индивидуальных условий.

Итак, 27.000 рублей плюс цена коммунальных услуг около 4000 рублей, которые вы теперь будите платить самостоятельно, как раз выйдет соразмерно месячной оплаты аренды за жилье, и на вашем бюджете это особо не отразится. Будите платить те же деньги, но уже за свою квартиру, которая через 20 лет будет вашей собственностью. 

Ипотека в 2019 году

В какой ситуации  стоит рассмотреть ипотеку.

Если вы планируете взять ипотеку с 10-15 % первоначального взноса, то ежемесячные выплаты будут значительно превышать ваших расходов на аренду. Поэтому смотрите , подумайте несколько раз прежде чем купить квартиру в ипотеку..
Некоторые рассуждают “Вот я 20 лет буду на всем экономить, но зато у меня будет своя квартира”. Готовы ли себе 20 лет во всем отказывать и идти на такие риски?
Есть еще интересный тип клиента , которые зарабатывают хорошие деньги и не рационально их тратят, ну не могут откладывать и все тут. То айфон новый вышел, то незапланированный отдых за границей, и другие прелести нашего потребительского мира.

И человек принимает решение взять ипотеку чтобы как то организовать свои траты и дисциплинировать себя с тратой денег.  Да, и такое бывает.Ну в общем это ваша жизнь и ваш выбор. 

Мы же рекомендуем вам 100 раз отмерить , всё взвесить и принять правильное решение.

Видео: Пошаговая инструкция “Как купить квартиру в ипотеку”

Теги:
Комментарии: 0

Оставить отзыв